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2018-07-25
日本では住宅の購入に消費税がかかるそうですが、カリフォルニア州では消費税はかかりませんが 税金は支払わなければなりません。 それをTransfer Taxといいます。 カリフォルニア州のCounty Transfer Taxは売却価格の$1000に付き$1.1で基本的に売り主が支払います。 次に市のTransfer Taxというものが存在する市がいくつかあります。 Los Angeles C...
2018-07-21
アメリカに来て初めて知ったこのスコアー。 アパートを借りるときも 車を購入するときもすべてこの数字が必要になります。 さてFICO Scoreってなんの略なんでしょうか？ FICO Scoreーa person's credit score calculated with software from Fair Isaac Corporation (FICO). FICO スコアは多くの貸してがあな...
2018-07-20
Smoke Detector（煙探知機）は先日お話したCarbon Monoxide Detectorより随分前の1986年1月より家に取り付ける義務があります。 煙探知機は日本人家庭だと料理をする際に煙がでてうるさいからと言って電池を抜いておられる方が多いです。 でもこれは危険なので絶対に電池を抜くようなことはしないでください。 Smoke Detectorはキッチンに取り付ける必要はありませ...
2018-07-19
2011年の7月1日よりどの家にも Carbon Monoxide Detectorを取り付けなければいけなくなりました。 特に家を売り出すときはこの装置がついていないと家を売ることができません。 私のように不動産業者であればこの新しい法律をしっておりますが、 この法律を知らない方もまだまだ多く、レンタル物件をお持ちの方も2013年の1月1日からこの装置の取り付けないといけません。 Home De...
2018-07-18
家の売買の際に家がシロアリで侵されていないかを調べるために 専門業者をやとってTermite Report をオーダーします。 その際に見つかったところは エスクローがクローズ するまでに修理をリクエストします。 新築物件は問題がないのですが、 ここ南カリフォルニアとくに海に近いサウスベイ地域は空気中にたくさんTermiteが飛んでいるため、 比較的 新しい物件であっても...
2018-07-05
カリフォルニア州では水不足のために 古い配管器具は今の基準の節水式に買えなければならなくなってきております。 これは今までは市によって規制されておりましたが 州をとおしてレンタル物件であっても2019年の1月1日以降は節水式のものに変更しなければなりません。 トイレが節水式であるのかどうかの基準ですが 特に1994年以前の建物のトイレは一回のフラッシュで1.6ガロン以上のものがつけられておりまし...
2018-05-04
ロサンゼルスのアパート(2件以上の集合住宅）はレントコントロールがあります。 投資物件を買う際にレントコントロールがあるエリアを前もって知る方法があります。 物件の電気会社が Los Angeles Department of Water & Power (LADWP）の管轄区であればレントコントロールがあります。 レントコントロールのあるエリアの物件でも一旦テナントがでたら値上げは可能で...
2018-04-19
家の売却時にとてもプラスになるのが ステージングです。 聞き慣れないかもしれませんが 家をより魅力的に見せるために インテリアデザインをプロに頼むことをステージングを雇うといいます。 新築物件のショールームを見に行かれた時に 家具がおかれ、花や絵がかざられているのをご覧になったことがあると思います。 流行の色でまとめられ、 素敵な家具がおかれていたり 子供部屋用にインテリアがほどこされていたり、...
2017-12-19
今話題のリバースモーゲージについてのセミナーを開催いたします。 家のモーゲージがない方やエクイティーが沢山ある方に最適なプログラムです。 毎月の支払いなしに自宅から住宅購入資金を引き出せたり、新たに物件の購入が出来る画期的なローンです。 連邦政府の保証が付いている安全なＦＨＡローンです。 シニアの方のプログラムの為、低収入、クレジットヒストリーが良くない方でもＯＫ！ ６２歳以上の方だけが申し込める...
2017-12-07
セラー（売り手）のClosing Costは以下のとおりです。 * Real Estate Commission * Homeowner Title Insurance Premium * Natural Hazard Disclosure Report Fee * Document Preparation Fee for Deed * Document Transfer Tax（$1.10 pe...
