Aoi M. Kaki Redondo Beach Real Estates

South Bay California Real Estates by Aoi M. Kaki RE/MAX Estate Properties Lic#0

Blog
2024-06-26
不動産を売却する際に購入金額より高くで売れた場合はCapital Gain税を払わないといけません。 カリフォルニアの不動産は波はありますが右肩上がりで推移しているので 不動産を購入された方は購入時よりも家の値段が上がっていることと思います。 IRSによると過去5年以内に最低2年間自宅として使用していた場合 最大25万ドル 配偶者と共同申告してた場合はそのゲインのうち最大50万ドルまで税金控除でき...
2024-05-10
家を買うときはCashかローンを組むことになります。 以前このブログに 住宅ローンを申し込む前にやっておかなければならない事の記事を出しました。そのあと、LenderにPre-Qualifiedをもらいます。その書類を取ることによっていくらくらいの家が購入できるのかわかります。 この家がとても気に入ったのでこの家を買いたいのだけどと言われたら どのエージェントも購入方法は現金ですか?ローンですか?...
2024-02-05
以前 Prop 19について詳しく説明したのを覚えていらっしいますか? こちらがそのリンクになります。 Proposition 19について その1 Proposition 19について その2   その計算方法が以下のリンクになります。 Prop 19 Caliculator   こちらに出てくる 現在お住まいのPrimary Residence Current Assessed Value は...
2024-02-05
以前 Prop 19について詳しく説明したのを覚えていらっしいますか? こちらがそのリンクになります。 Proposition 19について その1 Proposition 19について その2   その計算方法が以下のリンクになります。 Prop 19 Caliculator   こちらに出てくる 現在お住まいのPrimary Residence Current Assessed Value は...
2023-12-24
日本の家とアメリカの家での大きな違いの一つは冷暖房だと思います。日本の家は各部屋に冷暖房器具がついていますが アメリカの家はダクトで各部屋が繋がれているCentral Heating Systemが多いです。アメリカの古い家には壁についた暖房しかない家もありますが、1970年以降の家ではCentral Heating Systemにされている家が多いです。そのCentral Heatingにはサー...
2023-10-02
不動産業をしていると 家のインスペクションなどに立ち会う機会が多く、HVACってよく聞きますが 実際になんの言葉の略だと思われますか?Heating, Ventilation, and Air Conditioning の略になります。カリフォルニアは温暖な気候で他の州に比べるとHVACを酷使することはあまりありませんが やはりこれは家の機能としては大変重要な機能でお金はかけるべきものだと思います...
2023-10-01
日本では築30年の建築は価値がないとみなされるそうですが こちらでは築30年の家はたくさんあります。 やはり窓も30年も経つと経年劣化によりゴムが傷んだり隙間ができてそこから水が侵入するなども問題が起こります。特に昨年の冬場はカリフォルニアでは雨が多くふり、そのような問題が起こった家をたくさん見てきました。普段はほとんど雨が降らないのでカリフォルニアの家は長持ちするんですがね。そんなわけで家の窓枠...
2023-10-01
家の外壁塗装は人間で言うとFaceliftと呼ばれます。 そのくらい変わるんですよ。 古い家でも家の中は同じでも外壁をペイントしたり 外壁の木(サイディング)をペイントするだけで雰囲気はガラッと変わります。 色は時代によって流行がありますので 同じお金を掛けるのであれば売りやすい 今流行りの家を使うことをお勧めします。 2023年現在では白が流行です。 原色は避けてナチュラルな色を使ったり モノト...
2023-10-01
ガレージドアって壊れない限り新しくしませんよね。基本的に簡単な作りのものはなかなか壊れません。 ということで古いガレージドアの家はたくさんあります。 ガレージドアは凹んだりしない限りかなり長い寿命で使えると思いますが ガレージドアをコントロールするオープナーは10−20年の寿命で壊れます。 立て付けが悪いとガレージドアが天井から外れて大事な車に落ちてしまうというハプニングもあるので愛車をお持ちの方...
2023-09-30
インフレでなんでも高騰している今、住宅事情も然りです。 家をお持ちの方、家のリモデルをして家の価値を上げましょう。 リモデルも家を売ることを前提にしたリモデル。 家を売ることなく今の生活を楽しむためにするリモデルと色々とあります。 今回はまず家を売ることを前提にしたリモデルですが 以下の通りです。 1 ガレージドアを新しくする 2 家のエクテリアを新しくする 3 窓を新しくする 4 屋根を新しくす...