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2017-03-08
３月１２日から夏時間がはじまります！ 雨の多かったロサンゼルスも３月になって春らしい日差しになってきました。 2017年のサマータイムは今週の日曜日からスタートします。 Spring Forward, Fall Back で 3月12日（日）の午前2時に時計の針を一時間進めてくださいね。 簡単にいうと土曜日の夜に時計の針を一時間進めるのをお忘れなく。 最近はデジタルライフなので自動的に時間が変更さ...
2017-02-01
アメリカでは家の買い替えは頻繁に行われています。 いろいろと理由はありますが そのうちの一つに Primary Residentとして過去5年以内に2年以上住んでいれば Capital Gain税が免除されるというベネフィットがあります。それぞれ個々のライフスタイルが変わるたびに大きな家に引っ越したり ダウンサイズするために小さな家に引っ越したりしていきます。 中古物件でも右肩あがりの不動産物件は...
2017-01-09
明けましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。 さて 最近のアプライアンスはステンレススティールが主流ですね、 ピカピカだととても美しいのですが 手垢や水垢がついていると逆に汚く見えてしまいます。 そこでこのStainless Cleanerを使えば簡単に手垢や水垢がとれてきれいになります。 スプレーしてあとはペーパータオルで拭くだけです。 水垢のついた洗面所の蛇口にも効...
2016-12-13
今回は 今年の2016年1月1日から 施行された California Assembly Bill 139ーRevocable Transfer on Death Deed（TOD)についてお話します。 アメリカではすべての不動産の所有者が亡くなったら Vestingの取り方によって異なりますが Probate Courtに行かなければなりません。 それが面倒なので Survivorshipの...
2016-12-05
あっという間に１２月になってしまいました。 ホリデーシーズンでお客様がこられるとおもいますので バスルームの特にフォーセットのお掃除にこれが役に立ちます。 アメリカの水道は硬水のため フォーセット（蛇口）に水垢がこびり付いて 汚らしく見えます。 たまった水垢を掃除するのにこのCLR Bath & Kitchenがお勧めです。 水垢がたまって汚くなる前にシャワーのフォーセットなどこまめに掃除...
2016-11-16
タイトルの名義を二人以上で取る場合は 一般的なのは １．Community Property ２．Community Property with Right of Survivorship ３．Joint Tenancy ４．Tenancy in Common ５．Living Trust があります。 Community Property は夫婦しかとれません。 権利は半分半分です。 Comm...
2016-11-05
１１月６日から ハワイ アリゾナ州を除くアメリカの各州ではDay Light Saving Timeが終わります。 １１月６日の午前２時に時計の針を一時間戻してくださいね。 Spring Forward Fall Back ですから 一時間ゆっくりと眠れますね。 そのかわり 急に暗くなりますので 運転など気をつけましょう！ いよいよ ホリデーシーズンの始まりですね。...
2016-10-22
単独のオーナーシップの場合 ＊ 結婚歴の全くないオーナーシップの場合 Exmaple: John Smith, a single man ＊離婚経験のある人のオーナーシップの場合 Example: John Smith, an unmarried man ＊結婚しているが単独のオーナーシップをとる場合 Example: John Smith, a married man, as his so...
2016-10-20
カリフォルニア州で不動産につくタイトルですが、 一人の場合、 二人以上の場合によって それぞれVestingが変わってきます。 これが 標準のVestingのとり方になります。 ...
