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2022-07-29
これはProperty taxの親子間の移行についてになります。 2/15/2021 以前は Prop 58/ 193により 投資物件であろうが全ての物件は相続時にProperty taxを子供（孫）に移行できていましたが Prop 19では 子供が1年以内にPrimary residenceに住むことが条件で受け継ぐことができます。また1度に1人の子供だけがこの恩恵を受けることができます。 その...
2022-07-29
Prop 19 には、不動産と不動産所有者に影響を与える2つの部分があります。 今回はその１つ目について細かく説明したいと思います。 1つ目は以前のブログで説明した Prop60／90 を覚えていらっしゃいますか？ それが廃止され Prop 19として4/1/2021から発効されました。 1. 55歳以上、障害者 または山火事や自然災害の被害者（少なくとも一人）がPrimary Rediden...
2022-02-17
家は投資であるため きちんとメンテナンスを行う必要があります。問題が発生した後で修理するよりも問題が発生しないように常に良好な状態に住宅を保つ方がいいです。 私は沢山の家を見ているのでわかりますが Proud of Ownershipの感じる家を購入されることをお勧めします。 Proud of ownershipを感じるセラーさんは家を投資物件として扱いキチンをメンテナンスされています。 1. 家...
2022-02-05
南カリフォルニアの住宅の在庫が少ないため ２ミリオン以下の物件は本当に取り合いです。 先日会社のミーティングで 一つの物件に61のオファーが来たという話を聞きました。 それで実際のListing Priceが＄1.39Mだったのが 信じられませんが 最終的には$1.65Mまで上がったそうです。またエスクローオフィサーからの話では Backup offerが エスクローに入っている物件価格の10万ド...
2022-02-04
家の買い替えについてよく質問を受けます。 不動産のマーケットによってその答えは異なります。 Pandemicで完全にマーケットは変わりました。住宅価格は下がるかと思いきやバブル並みに家の値段は上がり、人気のあった都市部ではなく郊外の大きな家に人気が集まりました。Pandemicの収束後どうなるかわかりませんが 過去を振り返っても不動産の価格は株価と異なり大きな変動はすぐには起こってきませんでした...
2022-02-03
カリフォルニアの特に都市部の一戸建てはほとんどが1950年から1960年代に建てられたものが多く、その家を少しずつリモデルしてこちらでは住んでいます。もちろん全てを壊して土を掘り起こし新しい土台を作って新築を建てている地域も増えてきました。 さて Fireplaceってみなさん使われていますか？ Fireplace自体ももう築60年くらい経っております。特に木を燃やすと煤が煙突内に貯まってそこから...
2022-02-02
今やLVP (luxury vinyl plank) は新築物件などにはほとんど使われているというほど人気のフローリングです。 その理由は簡単にわかります。手頃な価格でメンテナンスが簡単で、家の美観を引き立たせるのにちょうどいい質感と仕上がりになっています。一方、技術の進歩により、この人気のある製品の洗練度と耐久性が向上しています。 LVPフローリングとは何かを詳しく調べて、その長所と短所をいくつ...
2022-02-02
床材について 以前にどのような種類があるのかを書きましたが 最近最も人気なのは Luxury Vinyl Plank Flooringです。これはプラスチック製で、表面に木のイメージがあります。ビニル床材の主成分には、ポリ塩化ビニル（またはビニル）樹脂 などです。見た目はウッドフロアーに見えますが実はプラスティックなんです。そのため水に強く、水漏れがあったとしても木のように水を含まないので取り替え...
2021-10-30
1. 新しいMortgageの支払日を確認すること。通常Mortgageの支払日は毎月1日です。例えばエスクローが9月12日にクローズした場合 エスクローで9月12日から9月30日の金利を支払っておりますので 次のMortgageの支払日は11月1日になります。10月1日から30日分の支払いのDueは11月1日になります。Mortgageはアパートのレントと異なり後払いになります。 支払い先です...
2021-10-29
9月16日にGovernor NewsomがこのLegislationにサインをしました。 内容はカリフォルニア州全体の住宅危機に対処することを目的とした法律に署名しました。 2022年1月1日発効 SB-9基準のリストを満たしている場合、一戸建て住宅ゾーン内で最大2つの住宅ユニットの住宅開発のための都市区画分割が可能になります。一戸建ての区画に4ユニット建てられる可能性があります。これは、既存の...
