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2022-02-02
今やLVP (luxury vinyl plank) は新築物件などにはほとんど使われているというほど人気のフローリングです。 その理由は簡単にわかります。手頃な価格でメンテナンスが簡単で、家の美観を引き立たせるのにちょうどいい質感と仕上がりになっています。一方、技術の進歩により、この人気のある製品の洗練度と耐久性が向上しています。 LVPフローリングとは何かを詳しく調べて、その長所と短所をいくつ...
2022-02-02
床材について 以前にどのような種類があるのかを書きましたが 最近最も人気なのは Luxury Vinyl Plank Flooringです。これはプラスチック製で、表面に木のイメージがあります。ビニル床材の主成分には、ポリ塩化ビニル（またはビニル）樹脂 などです。見た目はウッドフロアーに見えますが実はプラスティックなんです。そのため水に強く、水漏れがあったとしても木のように水を含まないので取り替え...
2021-10-30
1. 新しいMortgageの支払日を確認すること。通常Mortgageの支払日は毎月1日です。例えばエスクローが9月12日にクローズした場合 エスクローで9月12日から9月30日の金利を支払っておりますので 次のMortgageの支払日は11月1日になります。10月1日から30日分の支払いのDueは11月1日になります。Mortgageはアパートのレントと異なり後払いになります。 支払い先です...
2021-10-29
9月16日にGovernor NewsomがこのLegislationにサインをしました。 内容はカリフォルニア州全体の住宅危機に対処することを目的とした法律に署名しました。 2022年1月1日発効 SB-9基準のリストを満たしている場合、一戸建て住宅ゾーン内で最大2つの住宅ユニットの住宅開発のための都市区画分割が可能になります。一戸建ての区画に4ユニット建てられる可能性があります。これは、既存の...
2021-10-29
10年ほど前に家を購入いただいたお客様から私のキッチンリモデルに感化されて お客様のキッチンのリモデルのお手伝いをさせていただきました。 Before & Afterの写真です。
2021-04-18
こちらは数ヶ月前に終わったプロジェクトです。 築1988年のタウンハウスです。 キッチンのキャビネットはオリジナルのものでしたが 前のオーナーが2007年にリモデルをして タイルのカウンタートップをグラナイトにしてありました。シンクがGranite製の石のUndermountのシンクで掃除が難しく テナントが出たあとはその掃除に悩まされていました。そのため今回は思い切ってキッチンをすべて交換するこ...
2021-04-17
前回と同じ築1993年の1ベッドのコンドのバスルームです。 窓のないバスルームなので 強力な換気扇を使い、照明もDay Light用の明るいものを使用しました。 以前はキッチンと同様 正方形のタイルのバスタブの壁でしたが 換気が悪いのか目地に黒カビが発生しており すべてを取り替えました。バスタブもかなり深めを使いました。通常のは13インチくらいの深さなので肩まで浸かることはできないのですが このバ...
2021-04-16
お客様の１ベッドのコンドのリモデルのお手伝いをしました。 築1993年で2014年に購入されたときはリビングと寝室はラミネートのフロアーに変えられていましたが それ以外はオリジナルのコンディションでした。 キッチンのカウンターは白い正方形のタイルでした。タイルのカウンターは使い方が悪いと目地が黒くなったりカビが生えたりします。 今回はキッチンのカウンタートップも タイルではなくクオーツで大きなカウ...
2021-04-16
株式市場は活発でワクチン接種も進み アメリカ経済は開かれつつあります。 さて 不動産市場はどうでしょうか？ 私のオフィスがあるRedondo Beachを含むサウスベイはロサンゼルスの郊外に位置し 特に一戸建てが活発ですぐに売れてしまいます。Covid-19のために以前のようなオープンハウスができず、同時に家の中にたくさんの人が入れないため アポを取るのも難しくリモデルされた人気物件は 購入希望者...
2021-03-11
提案19には、不動産と不動産所有者に影響を与える2つの部分があります。 155歳以上のシニアが利用できた古いProp 60/90 の新しい規則。 現在住んでいるPrincipal Residenceを売却し より高い価格の不動産を購入した場合、従来支払ってきた売却した家の固定資産税を新しい家に移すことが可能です。 Effective April 1, 2021 2Prop 58/193がなくなり...
