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2022-11-05
物件の名義には自分達の名前とベスティング(Vesting)が必要になります。 それについては以前こちらのブログで説明しています。 その中でジョイントテナンシー(Joint tenancy)とコミュニティープロバティー(community property)というのがあります。 ご夫婦の場合はこれらを選ばれることが多いです。 ジョイントテナンシーはどちらかが亡くなったら生存者に権利が自動的に移行しま...
2022-10-29
不動産売却で得る利益にかかる税金をキャピタルゲインタックスと呼びます。 キャピタルゲインタックスの計算に必要な数字 １ 売却経費 エスクローのクロージングの際にもらう Seller`s final statement またはSettlement Statement と呼ばれる書類で 売却価格の経費が詳細にリストされています。す。 この書類は税務申告の際に必要とされますので大切に保管しておいて...
2022-10-18
長年アメリカで暮らした後、リタイアを機に日本に帰国する方々が増えています。 そんな中で日本での引退生活をお考えの方に、帰国後の税制、日本の年金、アメリカの年金、市民権もしくは永住権を維持する場合、破棄する場合、海外資産開示申告、相続、贈与、日本への引っ越し準備と注意点、不動産を売却するタイミングやアドバイスなど、その道のプロが分かりやすく解説します。 私は不動産の売却についてお話しする予定です。こ...
2022-10-06
またもや住宅金利が上昇中です。2006年の6％よりも上昇して今や７％に近い金利になってきております。 今年の1月は3.25％で今や７％近い金利となると完全にバイヤーのBuying powerが落ちてしまいますね。 かといって、賃貸物件の値段はインフレに乗じて高騰しているので まだまだ住宅の購入には魅力があります。 1990年代後半では Adjustable rateが存在しておりましたが 現在の...
2022-07-29
これはProperty taxの親子間の移行についてになります。 2/15/2021 以前は Prop 58/ 193により 投資物件であろうが全ての物件は相続時にProperty taxを子供（孫）に移行できていましたが Prop 19では 子供が1年以内にPrimary residenceに住むことが条件で受け継ぐことができます。また1度に1人の子供だけがこの恩恵を受けることができます。 その...
2022-07-29
Prop 19 には、不動産と不動産所有者に影響を与える2つの部分があります。 今回はその１つ目について細かく説明したいと思います。 1つ目は以前のブログで説明した Prop60／90 を覚えていらっしゃいますか？ それが廃止され Prop 19として4/1/2021から発効されました。 1. 55歳以上、障害者 または山火事や自然災害の被害者（少なくとも一人）がPrimary Rediden...
2022-02-17
家は投資であるため きちんとメンテナンスを行う必要があります。問題が発生した後で修理するよりも問題が発生しないように常に良好な状態に住宅を保つ方がいいです。 私は沢山の家を見ているのでわかりますが Proud of Ownershipの感じる家を購入されることをお勧めします。 Proud of ownershipを感じるセラーさんは家を投資物件として扱いキチンをメンテナンスされています。 1. 家...
2022-02-05
南カリフォルニアの住宅の在庫が少ないため ２ミリオン以下の物件は本当に取り合いです。 先日会社のミーティングで 一つの物件に61のオファーが来たという話を聞きました。 それで実際のListing Priceが＄1.39Mだったのが 信じられませんが 最終的には$1.65Mまで上がったそうです。またエスクローオフィサーからの話では Backup offerが エスクローに入っている物件価格の10万ド...
2022-02-04
家の買い替えについてよく質問を受けます。 不動産のマーケットによってその答えは異なります。 Pandemicで完全にマーケットは変わりました。住宅価格は下がるかと思いきやバブル並みに家の値段は上がり、人気のあった都市部ではなく郊外の大きな家に人気が集まりました。Pandemicの収束後どうなるかわかりませんが 過去を振り返っても不動産の価格は株価と異なり大きな変動はすぐには起こってきませんでした...
2022-02-03
カリフォルニアの特に都市部の一戸建てはほとんどが1950年から1960年代に建てられたものが多く、その家を少しずつリモデルしてこちらでは住んでいます。もちろん全てを壊して土を掘り起こし新しい土台を作って新築を建てている地域も増えてきました。 さて Fireplaceってみなさん使われていますか？ Fireplace自体ももう築60年くらい経っております。特に木を燃やすと煤が煙突内に貯まってそこから...
