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2024-07-17
2024年7月1日より、カリフォルニア州議会法案968号により、単一家族住宅の売り手が買い手に提供することが法律で義務付けられている譲渡開示書（TDS）に、追加の開示要件が追加されました。この要件では、売り手が購入してから18ヶ月以内に物件を売却する場合、売り手が請負業者と契約して行った物件の改良工事、工事を完了した請負業者の名前と連絡先情報、および取得した許可証のコピーを開示する必要があります。...
2024-07-17
2024年7月1日より、カリフォルニア州議会法案968号により、単一家族住宅の売り手が買い手に提供することが法律で義務付けられている譲渡開示書（TDS）に、追加の開示要件が追加されました。この要件では、売り手が購入してから18ヶ月以内に物件を売却する場合、売り手が請負業者と契約して行った物件の改良工事、工事を完了した請負業者の名前と連絡先情報、および取得した許可証のコピーを開示する必要があります。...
2024-07-17
2024年7月1日より、カリフォルニア州議会法案968号により、単一家族住宅の売り手が買い手に提供することが法律で義務付けられている譲渡開示書（TDS）に、追加の開示要件が追加されました。この要件では、売り手が購入してから18ヶ月以内に物件を売却する場合、売り手が請負業者と契約して行った物件の改良工事、工事を完了した請負業者の名前と連絡先情報、および取得した許可証のコピーを開示する必要があります。...
2024-06-26
不動産を売却する際に購入金額より高くで売れた場合はCapital Gain税を払わないといけません。 カリフォルニアの不動産は波はありますが右肩上がりで推移しているので 不動産を購入された方は購入時よりも家の値段が上がっていることと思います。 IRSによると過去5年以内に最低２年間自宅として使用していた場合 最大25万ドル 配偶者と共同申告してた場合はそのゲインのうち最大50万ドルまで税金控除でき...
2024-05-10
家を買うときはCashかローンを組むことになります。 以前このブログに 住宅ローンを申し込む前にやっておかなければならない事の記事を出しました。そのあと、LenderにPre-Qualifiedをもらいます。その書類を取ることによっていくらくらいの家が購入できるのかわかります。 この家がとても気に入ったのでこの家を買いたいのだけどと言われたら どのエージェントも購入方法は現金ですか？ローンですか？...
2024-02-05
以前 Prop 19について詳しく説明したのを覚えていらっしいますか？ こちらがそのリンクになります。 Proposition 19について その１ Proposition 19について その２ その計算方法が以下のリンクになります。 Prop 19 Caliculator こちらに出てくる 現在お住まいのPrimary Residence Current Assessed Value は...
2024-02-05
以前 Prop 19について詳しく説明したのを覚えていらっしいますか？ こちらがそのリンクになります。 Proposition 19について その１ Proposition 19について その２ その計算方法が以下のリンクになります。 Prop 19 Caliculator こちらに出てくる 現在お住まいのPrimary Residence Current Assessed Value は...
2023-12-24
日本の家とアメリカの家での大きな違いの一つは冷暖房だと思います。日本の家は各部屋に冷暖房器具がついていますが アメリカの家はダクトで各部屋が繋がれているCentral Heating Systemが多いです。アメリカの古い家には壁についた暖房しかない家もありますが、1970年以降の家ではCentral Heating Systemにされている家が多いです。そのCentral Heatingにはサー...
2023-10-02
不動産業をしていると 家のインスペクションなどに立ち会う機会が多く、HVACってよく聞きますが 実際になんの言葉の略だと思われますか？Heating, Ventilation, and Air Conditioning の略になります。カリフォルニアは温暖な気候で他の州に比べるとHVACを酷使することはあまりありませんが やはりこれは家の機能としては大変重要な機能でお金はかけるべきものだと思います...
2023-10-01
日本では築30年の建築は価値がないとみなされるそうですが こちらでは築30年の家はたくさんあります。 やはり窓も30年も経つと経年劣化によりゴムが傷んだり隙間ができてそこから水が侵入するなども問題が起こります。特に昨年の冬場はカリフォルニアでは雨が多くふり、そのような問題が起こった家をたくさん見てきました。普段はほとんど雨が降らないのでカリフォルニアの家は長持ちするんですがね。そんなわけで家の窓枠...
