Aoi M. Kaki Real Estate

不動産を売却する際に購入金額より高くで売れた場合はCapital Gain税を払わないといけません。

カリフォルニアの不動産は波はありますが右肩上がりで推移しているので　不動産を購入された方は購入時よりも家の値段が上がっていることと思います。

IRSによると過去5年以内に最低２年間自宅として使用していた場合　最大25万ドル　配偶者と共同申告してた場合はそのゲインのうち最大50万ドルまで税金控除できる資格があります。

 

アメリカでは家族の形態によって大きな家に住み替えたり　家族が減ったら小さな家に引っ越したりして家の買い替えが多いです。そのためこの税金の控除を頻繁に使って財産を増やしている人は多いです。　この税金控除は一回きりでなく何度もすることができます。極端に言えば不動産が値上がりしている時期に2年おきに家を買い替えた人は　控除できる額以内であればキャピタルゲイン税を払わず、大きな家に住み替えたり、そのキャピタルゲインを頭金にして同じくらい家の価格の家を購入しても支払いが少なくて済みます。　ダウンサイズする時にはローンも返済し終わっていて家をCashで購入することもできます。

 

この控除を何度も使わない手はありませんね。