間取り、タイル張り、キャビネット、カウンタートップなどの家のデザインによって、購入者にとっての魅力が決まるかどうかが決まります。ファッションと同じように、インテリアのトレンドも時間の経過とともに変化するため、今年「流行」したものが来年にも「流行」する可能性があります。我々リアルターはいくつもの家を見歩いているため これらのトレンドについて敏感です。住宅所有者にとって費用対効果の高いアプローチが最優先事項になります。それは普遍的デザインであり、超機能的な空間を作るということです。大金を掛けずにより家を素敵に見せるためのヒントです。
インフレがリモデルデザイン予算に与える影響
インフレの影響で家のリモデルをする所有者は減少しており、少なくとも年に1回は装飾を変えると答えた所有者はわずか25％に過ぎません。これは 2021 年の 32% から減少しており、「普遍的デザイン」、つまり一年中使えるアイテムに魅力があることを示唆しています。 実際に模様替えを希望する住宅所有者は、ペンキの塗り直し (66%)、家具の配置変更 (49%)、新しいクッション (43%)、観葉植物 (41%)、壁アートの更新 (39%) など、費用対効果の高いオプションを選択しています。 DIY プロジェクトも予算内で簡単に行うことができます。たとえば、ヴィンテージ家具の染色、キャビネットの塗装、新しい剥がして貼り付けるタイル、部屋の再塗装、モダンな壁紙の貼り付けなどです。
新しいパワーハウスルーム
リビングルームはキッチンを追い越し、家の中心的な空間となっています。住宅所有者の 24% はリビング ルームが最も活力を感じる場所であると答え、54% はリビング ルームが最もリラックスできる場所でもあると答えています。 55% がリビング ルームが家族との憩いの場所で過ごす時間が一番多いと感じており、キッチンが 2 位 (21%) となっています。 つながり、休息とリラクゼーションを備えた超機能的な部屋は、より高い需要が見込まれると考えられます。住宅所有者の 41% は、キッチン、リビング ルーム、ダイニング ルームを完全にオープンなレイアウトにしたいと考えています。リビングルームの家具を使って独立した空間（部屋の中央にソファを置き、その後ろにコンソールテーブルを置く）を区切るようアドバイスすると、レイアウト上それが不可能な場合でも、開放感を演出するのに役立ちます。
こういったアイデアでバイヤーに好印象を与え、バイヤーに家のインテリアのアイデアを提供できます。そのために 家の売却時に家をプロのステージャーに頼んでステージングをするのは大きなメリットがあるのです。
バイヤーに最大のメリットが出せるリモデル
Updated bathroom 61%
Updated Kitchen decor. 60%
New flooring 43%
New appliances 42%
Well-maintained yard 31%
魅力がないとバイヤーに思われるデザイン
Outdated bathroom 54%
Old carpet 49%
Outdated kitchen features 41%
Textured ceiling 32%
Outdated appliances 30%
米国の他の住宅物件と比較して ロサンゼルスとサンフランシスコのベイアエリアの住宅物件では Updated Kitchenとウッドフロアーがバイヤーに人気です。
お客様自身で簡単に行えるもう 1 つの簡単でコスト効率の高いアップグレードは、照明器具の交換です。時代遅れのバニティーのライト、ペンダント ライト、ビルダーグレードのフラッシュ マウントを、LED 電球や省エネ調光器を備えた照明器具など、手頃な価格のデザイン性の高いものに交換します。照明は空間の見た目や雰囲気を完全に変えることができます。
その家に改修以上のものが必要な場合は、新しいキッチンアプライアンス（家電） (23%)、アイランド キッチン (21%)、クオーツカウンタートップ (15%) など、購入者が最も望んでいると言うアップグレードに焦点を当てます。汚れやこぼれに耐えられる耐久性のある高品質の素材を選択してください。本物の石や木を模倣した色と模様の石英カウンターと高級ビニール板の床は、時代を超越したデザインを提供します。
リモデルをご検討の方は是非ご相談ください。
売り物件をさらに魅力的に見せるためには Part 1
2023-06-13
