今回はProperty Taxについてお話したいと思います。
Property Taxは不動産購入時の際の値段に対して課税されます。 課税率は不動産がある市によって異なりますが ロサンゼルスカウンティーでは約1.25%です。 カリフォルニアのProperty Taxは Proposition 13によって いくら家の値段が高騰しても年間で２％以上は上がることはなく、 家が売られるまではそのレートが適応されるようになっております。
Property Taxの１％は Countyが使いますが それ以外に市民税や Mello Roos（Special Tax)があるので それぞれの不動産の地域によって固定資産税の税率も変わります。
次は Property Taxの支払日についてです。 以下の様に Property TaxのFiscal Yearは 7月1日から翌年の6月30日になります。 そのFiscal Yearの課税金額の査定日はその年の1月1日です。
Property Taxの査定と支払期日
7月1日 Beginning of fiscal year
この日付けで 新しい家の価値が適応される。
9月中旬 新しい課税金額が決められる。
10月 最後の週にProperty taxのBillが郵送される。
11月1日 第一期分の納税期日
12月10日 第一期分はこの日までに支払わないと延滞金が課せられる。
1月1日 家の査定日（次の年の分）
2月1日 第二期分の納税期日
4月10日 第二期分はこの日までに支払わないと延滞金が課せられる。
1月1日に住んでいた人のProperty Taxが 翌年の6月30日まで有効なので 途中で所有者が変わると、 所有者が変わった日から新しい所有者のProperty Taxになるので 家の購入の1年から2年は Supplemental Tax というのが別に送られてきます。
この税金は最初だけです。
Property Tax について
2017-05-29
