不動産業をしていると 家のインスペクションなどに立ち会う機会が多く、HVACってよく聞きますが 実際になんの言葉の略なんだろうッと調べたところ、
Heating, Ventilation, and Air Conditioning
の事だそうです。
カリフォルニアは温暖な気候で他の州に比べるとHVACを酷使することはあまりありませんが やはりこれは家の機能としては大変重要な機能でお金はかけるべきものだと思います。
私の家は築1988年で 築35年です。その当時はロサンゼルス それも海に近いエリアではエアコンは必要なく 暖房だけが付いていました。 ところがその当時 暖房機器にリコールの製品が多く、暖房機器がら発火して火事になるという事でリコールがされてました。当時は新聞やテレビでリコールがされたと報道されていたのでしょうが、気が付いていない人もたくさんいたはずです。 もちろんビルダーや販売元からその知らせが届いてリコールに対応した人もたくさんいたと思います。あいにく私が住んでいるタウンハウスのほとんどがそのリコールされた暖房機器が入っていたため 毎年の点検もしくは取り替えると言うことで 2000年には新しい暖房機器に取り替えザルを得ませんでした。
でも先日リコールを全く知らずに暖房機器を３５年間使い続けてたと言う家と出会いました。暖房機器の寿命は30年ほどと言われているので ちょうど取り替えるにはいい時期でした。
ラッキーなのはこの３５年間何の事故も起きず使えてたと言うことで これが寒暖の激しい地域では暖房機器を酷使するのでこんなに持たなかったかもしれませんね。
我が家の暖房機器は2000年に新しくし、ACを追加したのが2017年です。今年の夏にACが冷えないなぁと思い ついに壊れたかと思ったのですが まだACは新しい でも原因は？ そこで呼んだのがHVACのスペシャリストでした、色々と調べてもらいました。 結論的にはCapacitorと言う送風機のモーターが壊れただけだったのですが 壊れた理由はダクトが古いとか色々と言われ 暖房も古いから新しいのに取り換えろなどなど 8000ドル以上の見積もりが出ました。 結局は送風機のモーターだけ交換で今も普通に動いています。
でもHVACの取り替えはとても値段が張ります。 それもあり家の売買の際はお金がかかるもの なくてはならない物が新しい 良いコンディションであることは家にとっての価値を上げます。またACを追加するのもいい投資です。セントラルヒーティングで家にダクトが付いている家は簡単にACを後付けできます。
カリフォルニア州では暖房機器は家のローンを組むときにそれがないとローンが降りないのです、ですので もちろんリファイナンスもできません。家にとってなくてはならないものとされています。ちなみにACはなくても大丈夫です。
ご自分の家のヒーターがリコールの製品であるかどうかだけは前もって調べておいた方がいいかもしれません。
家のリモデルーHVAC編
2023-10-02
